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Mercado inmobiliario, normativas e impacto territorial : Rosario y su periferia /

La presente investigación comprende el funcionamiento del mercado formal de tierras e inmuebles y el rol del Estado municipal frente a dicha dinámica, a partir de la aplicación de distintos instrumentos de ordenamiento urbanístico. Al mismo tiempo aborda las transformaciones evidencias en el espacio...

Descripción completa

Detalles Bibliográficos
Autor principal: Barenboim, Cintia Ariana
Formato: Libro
Lenguaje:Espa�ol
Publicado: Rosario (Santa Fe, Argentina): UNR Editora, 2013.
Edición:1a. ed.
Materias:
Mercado inmobiliario > Rosario (Santa Fe, Argentina)
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Tabla de Contenidos:
  • PARTE I : MERCADO FORMAL DE SUELO
  • CAPITULO 1. NOCIONES PRELIMINARES SOBRE EL MERCADO DE LA TIERRA EN LAS CIUDADES
  • 1. Propiedades del bien suelo. p. 19
  • 2. Espacio urbano como sector de producción: valor de uso y valor de cambio. p. 22
  • 3. Aspectos esenciales entre las fuerzas de la oferta y la demanda. p. 24
  • 4. Sobre-ganancia, caracteres residual del suelo y formación de la renta. p 27
  • 5. Conceptos y modalidades general de la renta urbana. p. 29
  • 6. Agentes y transacciones de la tierra. p. 34
  • 7. Estructura, factores y movimientos del precio de suelo urbano. p. 36
  • 8. Modalidades de especulación urbana. p. 43
  • CAPITULO 2. CONTEXTO DE LA DINAMICA INMOBILIARIA EN ROSARIO
  • 1. Evolución ecnonómica y su impactoen el mercado inmobiliario. p. 45
  • 2. Relación ente la oferta y la demanda. p. 53
  • 3. Tipos de mercados y su comercialización. p. 56
  • 4. Agentes implicados en el mercado. p. 61
  • 5. Precios de suelo urbano. p. 63
  • 6. Formas de financiación de las operaciones. p. 67
  • CAPITULO 3. MERCADO FORMAL DE TIERRA Y SECTOR INMOBILIARIO EN LA PERIFERIA
  • 1. Dinámica inmobiliaria y crecimiento del Borde Territorial. p. 75
  • 2. Multiplicidad de la oferta y la demanda. p. 83
  • 3. Principales mercados: residencial e industrial. p. 89
  • 4. Actores implicados y estrategias de acción. p. 96
  • 5. Evolución de precios de terrenos e inmuebles. p. 103
  • 6. Problemática en el acceso de bienes inmuebles e incremento del alquiler. p. 115
  • PARTE II : REGULACIONES URBANISTICA
  • 4. POLITICAS E INSTRUMENTOS DE REGULACION
  • 1. Políticas estatales sobre la ciudad y el suelo. p. 125
  • 2. Gestión del proceso de regulación. p. 131
  • 3. Elementos normativos de ordenamiento urbano. p. 133
  • 4. Mecanismos de gestión de suelo. p. 139
  • 5. Resistencia del sector privado a las regulaciones urbanas. p. 142
  • 5. CONSIDERACIONES DEL BORDE TERRITORIAL EN LOS INSTRUMENTOS GENERALES DE APLICACION MUNICIPAL
  • Rosario y sus políticas urbanas. p. 146
  • 2. Regulación de la Periferia en los instrumentos de ordenamiento general. p. 148
  • 3. Polémicas e intereses en conflicto sobre el espacio urbanizable. p. 164
  • 4. efectos de las normativas en la transformación y valoración de la Periferia Rosarina. p. 167
  • 6. NORMATIVAS PARTICULARES Y MECANISMOS DE GESTION EN LA PERIFERIA
  • 1. Políticas particulares parala Periferia Rosarina. p. 171.
  • 2. Nuevas urbanizaciones residenciales. Barrios cerrados en suelo urbanizable. Parques Habitacionales y Viviendas de interés social. p. 172
  • 3. Establecimientos industriales y de servicio. p. 186
  • 4. Modalidades de actuación, recaudación y captación de plusvalías. p. 194
  • 5. Aplicación de las normas y su influencia en la productividad de suelo. p. 198
  • PARTE III : TRANSFORMACIONES URBANA COMO EXPRESION DEL MERCADO DE SUELO Y SU REGULACION
  • 7. PROCESOS DE CAMBIOS ESPACIALES EN LAS CIUDADES CONTEMPORANEAS
  • 1. Contexto de la nueva fase de la urbanización. p. 203
  • 2. Generalidades de la estructura urbana. p. 209
  • 3. Procesos de estructuración física de la forma urbana. p. 210
  • 4. Crecimiento y transformaciones urbanas. p, 212
  • 5. Características espaciales de ls periferias. p. 221
  • 8. CRECIMIENTO Y TRANSFORMACION DE LA PERIFERIA EN EL CONTEXTO DE LA CONFIGURACION DE LA CIUDAD
  • 1. Configuración del espacio urbano en Rosario. p. 225
  • 2. Proceso reciente de densificación de la ciudad. p. 234
  • 3. Periferia y expansión de la ciudad. p. 239
  • 4. Completamiento y extensión del tejido en el borde de la ciudad. p. 224
  • 5. Efecto del mercado y su regulación sobre los sectores formales. p. 252
  • 9. CONCLUSIONES GENERALES Y CRITERIOS PROPOSITIVOS
  • Reflexiones finales. p. 255
  • Algunas sugerencias. p. 265.
  • ANEXO I . Gráficos secundarios
  • ANEXO II. Modelos de planillas de relevamientos

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