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Mercado inmobiliario, normativas e impacto territorial
La presente investigación comprende el funcionamiento del mercado formal de tierras e inmuebles y el rol del Estado municipal frente a dicha dinámica, a partir de la aplicación de distintos instrumentos de ordenamiento urbanístico. Al mismo tiempo aborda las transformaciones evidencias en el espacio urbano como resultado de la relación entre el mercado y las regulaciones. La intención es vincular la temática partiendo desde un marco conceptual y estudios latinoamericanos, a un encuadre en la ciudad de Rosario hasta su desarrollo particular de la Periferia, otorgando herramientas para el desarrollo de futuras politicas urbanas.
CAPITULO 1. NOCIONES PRELIMINARES SOBRE EL MERCADO DE LA TIERRA EN LAS CIUDADES
2. Espacio urbano como sector de producción: valor de uso y valor de cambio. p. 22
3. Aspectos esenciales entre las fuerzas de la oferta y la demanda. p. 24
4. Sobre-ganancia, caracteres residual del suelo y formación de la renta. p 27
5. Conceptos y modalidades general de la renta urbana. p. 29
6. Agentes y transacciones de la tierra. p. 34
7. Estructura, factores y movimientos del precio de suelo urbano. p. 36
8. Modalidades de especulación urbana. p. 43
CAPITULO 2. CONTEXTO DE LA DINAMICA INMOBILIARIA EN ROSARIO
1. Evolución ecnonómica y su impactoen el mercado inmobiliario. p. 45
2. Relación ente la oferta y la demanda. p. 53
3. Tipos de mercados y su comercialización. p. 56
4. Agentes implicados en el mercado. p. 61
6. Formas de financiación de las operaciones. p. 67
CAPITULO 3. MERCADO FORMAL DE TIERRA Y SECTOR INMOBILIARIO EN LA PERIFERIA
1. Dinámica inmobiliaria y crecimiento del Borde Territorial. p. 75
2. Multiplicidad de la oferta y la demanda. p. 83
3. Principales mercados: residencial e industrial. p. 89
4. Actores implicados y estrategias de acción. p. 96
5. Evolución de precios de terrenos e inmuebles. p. 103
6. Problemática en el acceso de bienes inmuebles e incremento del alquiler. p. 115
4. POLITICAS E INSTRUMENTOS DE REGULACION
1. Políticas estatales sobre la ciudad y el suelo. p. 125
2. Gestión del proceso de regulación. p. 131
3. Elementos normativos de ordenamiento urbano. p. 133
4. Mecanismos de gestión de suelo. p. 139
5. Resistencia del sector privado a las regulaciones urbanas. p. 142
5. CONSIDERACIONES DEL BORDE TERRITORIAL EN LOS INSTRUMENTOS GENERALES DE APLICACION MUNICIPAL
2. Regulación de la Periferia en los instrumentos de ordenamiento general. p. 148
3. Polémicas e intereses en conflicto sobre el espacio urbanizable. p. 164
4. efectos de las normativas en la transformación y valoración de la Periferia Rosarina. p. 167
6. NORMATIVAS PARTICULARES Y MECANISMOS DE GESTION EN LA PERIFERIA
1. Políticas particulares parala Periferia Rosarina. p. 171.
2. Nuevas urbanizaciones residenciales. Barrios cerrados en suelo urbanizable. Parques Habitacionales y Viviendas de interés social. p. 172
3. Establecimientos industriales y de servicio. p. 186
4. Modalidades de actuación, recaudación y captación de plusvalías. p. 194
5. Aplicación de las normas y su influencia en la productividad de suelo. p. 198
PARTE III : TRANSFORMACIONES URBANA COMO EXPRESION DEL MERCADO DE SUELO Y SU REGULACION
7. PROCESOS DE CAMBIOS ESPACIALES EN LAS CIUDADES CONTEMPORANEAS
1. Contexto de la nueva fase de la urbanización. p. 203
2. Generalidades de la estructura urbana. p. 209
3. Procesos de estructuración física de la forma urbana. p. 210
4. Crecimiento y transformaciones urbanas. p, 212
5. Características espaciales de ls periferias. p. 221
8. CRECIMIENTO Y TRANSFORMACION DE LA PERIFERIA EN EL CONTEXTO DE LA CONFIGURACION DE LA CIUDAD
1. Configuración del espacio urbano en Rosario. p. 225
2. Proceso reciente de densificación de la ciudad. p. 234
3. Periferia y expansión de la ciudad. p. 239
4. Completamiento y extensión del tejido en el borde de la ciudad. p. 224
5. Efecto del mercado y su regulación sobre los sectores formales. p. 252
9. CONCLUSIONES GENERALES Y CRITERIOS PROPOSITIVOS
ANEXO II. Modelos de planillas de relevamientos