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    title: Mercado inmobiliario, normativas e impacto territorial
    sub title: : Rosario y su periferia
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    name part: Barenboim, Cintia Ariana
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    place:
      place term: Rosario (Santa Fe, Argentina)
    publisher: UNR Editora
    date issued: 2013
    edition: 1a. ed.
    issuance: monographic
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    language term: spa
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    form: print
    extent: 300 p. gráficos mapas tablas 23x16 cm.
  abstract: La presente investigación comprende el funcionamiento del mercado formal de tierras e inmuebles y el rol del Estado municipal frente a dicha dinámica, a partir de la aplicación de distintos instrumentos de ordenamiento urbanístico. Al mismo tiempo aborda las transformaciones evidencias en el espacio urbano como resultado de la relación entre el mercado y las regulaciones. La intención es vincular la temática partiendo desde un marco conceptual y estudios latinoamericanos, a un encuadre en la ciudad de Rosario hasta su desarrollo particular de la Periferia, otorgando herramientas para el desarrollo de futuras politicas urbanas.
  table of contents: PARTE I : MERCADO FORMAL DE SUELO
  table of contents: CAPITULO 1. NOCIONES PRELIMINARES SOBRE EL MERCADO DE LA TIERRA EN LAS CIUDADES
  table of contents: 1. Propiedades del bien suelo. p. 19
  table of contents: 2. Espacio urbano como sector de producción: valor de uso y valor de cambio. p. 22
  table of contents: 3. Aspectos esenciales entre las fuerzas de la oferta y la demanda. p. 24
  table of contents: 4. Sobre-ganancia, caracteres residual del suelo y formación de la renta. p 27
  table of contents: 5. Conceptos y modalidades general de la renta urbana. p. 29
  table of contents: 6. Agentes y transacciones de la tierra. p. 34
  table of contents: 7. Estructura, factores y movimientos del precio de suelo urbano. p. 36
  table of contents: 8. Modalidades de especulación urbana. p. 43
  table of contents: CAPITULO 2. CONTEXTO DE LA DINAMICA INMOBILIARIA EN ROSARIO
  table of contents: 1. Evolución ecnonómica y su impactoen el mercado inmobiliario. p. 45
  table of contents: 2. Relación ente la oferta y la demanda. p. 53
  table of contents: 3. Tipos de mercados y su comercialización. p. 56
  table of contents: 4. Agentes implicados en el mercado. p. 61
  table of contents: 5. Precios de suelo urbano. p. 63
  table of contents: 6. Formas de financiación de las operaciones. p. 67
  table of contents: CAPITULO 3. MERCADO FORMAL DE TIERRA Y SECTOR INMOBILIARIO EN LA PERIFERIA
  table of contents: 1. Dinámica inmobiliaria y crecimiento del Borde Territorial. p. 75
  table of contents: 2. Multiplicidad de la oferta y la demanda. p. 83
  table of contents: 3. Principales mercados: residencial e industrial. p. 89
  table of contents: 4. Actores implicados y estrategias de acción. p. 96
  table of contents: 5. Evolución de precios de terrenos e inmuebles. p. 103
  table of contents: 6. Problemática en el acceso de bienes inmuebles e incremento del alquiler. p. 115
  table of contents: PARTE II : REGULACIONES URBANISTICA
  table of contents: 4. POLITICAS E INSTRUMENTOS DE REGULACION
  table of contents: 1. Políticas estatales sobre la ciudad y el suelo. p. 125
  table of contents: 2. Gestión del proceso de regulación. p. 131
  table of contents: 3. Elementos normativos de ordenamiento urbano. p. 133
  table of contents: 4. Mecanismos de gestión de suelo. p. 139
  table of contents: 5. Resistencia del sector privado a las regulaciones urbanas. p. 142
  table of contents: 5. CONSIDERACIONES DEL BORDE TERRITORIAL EN LOS INSTRUMENTOS GENERALES DE APLICACION MUNICIPAL
  table of contents: Rosario y sus políticas urbanas. p. 146
  table of contents: 2. Regulación de la Periferia en los instrumentos de ordenamiento general. p. 148
  table of contents: 3. Polémicas e intereses en conflicto sobre el espacio urbanizable. p. 164
  table of contents: 4. efectos de las normativas en la transformación y valoración de la Periferia Rosarina. p. 167
  table of contents: 6. NORMATIVAS PARTICULARES Y MECANISMOS DE GESTION EN LA PERIFERIA
  table of contents: 1. Políticas particulares parala Periferia Rosarina. p. 171.
  table of contents: 2. Nuevas urbanizaciones residenciales. Barrios cerrados en suelo urbanizable. Parques Habitacionales y Viviendas de interés social. p. 172
  table of contents: 3. Establecimientos industriales y de servicio. p. 186
  table of contents: 4. Modalidades de actuación, recaudación y captación de plusvalías. p. 194
  table of contents: 5. Aplicación de las normas y su influencia en la productividad de suelo. p. 198
  table of contents: PARTE III : TRANSFORMACIONES URBANA COMO EXPRESION DEL MERCADO DE SUELO Y SU REGULACION
  table of contents: 7. PROCESOS DE CAMBIOS ESPACIALES EN LAS CIUDADES CONTEMPORANEAS
  table of contents: 1. Contexto de la nueva fase de la urbanización. p. 203
  table of contents: 2. Generalidades de la estructura urbana. p. 209
  table of contents: 3. Procesos de estructuración física de la forma urbana. p. 210
  table of contents: 4. Crecimiento y transformaciones urbanas. p, 212
  table of contents: 5. Características espaciales de ls periferias. p. 221
  table of contents: 8. CRECIMIENTO Y TRANSFORMACION DE LA PERIFERIA EN EL CONTEXTO DE LA CONFIGURACION DE LA CIUDAD
  table of contents: 1. Configuración del espacio urbano en Rosario. p. 225
  table of contents: 2. Proceso reciente de densificación de la ciudad. p. 234
  table of contents: 3. Periferia y expansión de la ciudad. p. 239
  table of contents: 4. Completamiento y extensión del tejido en el borde de la ciudad. p. 224
  table of contents: 5. Efecto del mercado y su regulación sobre los sectores formales. p. 252
  table of contents: 9. CONCLUSIONES GENERALES Y CRITERIOS PROPOSITIVOS
  table of contents: Reflexiones finales. p. 255
  table of contents: Algunas sugerencias. p. 265.
  table of contents: ANEXO I . Gráficos secundarios
  table of contents: ANEXO II. Modelos de planillas de relevamientos
  note: Cintia Ariana Barenboim.
  note: p. 271
  subject:
    topic: Mercado inmobiliario
    geographic: Rosario (Santa Fe, Argentina)
  identifier: 978-987-702-049-6
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    record content source: AR-RoUNA
    record creation date: 240227
    record change date: 20240228093452.0
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      language term: spa